富祥公寓(Venice Hill Condomium)

on August 22nd, 2010 | File Under 因果, 产业投资 -

这是我住的富祥公寓(Venice Hill Condominium),很多朋友来过都会有很好的印象,因为

  1. 四周围有很多的树木,而且在到公寓前有两排的棕榈树。总给人认为很高级的感觉。
  2. 公寓在山顶,虽然气候炎热时,你在公寓也是清凉的。这也是住在山顶的居民想要的。
  3. 每一间公寓单位的面积都会做1400平方尺以上,在靠近吉隆坡或吧生谷地区,而价钱在RM130K,相信很难找到了。如果你有机会买或投资请别犹豫。当居民管理协会(JMB)管理妥当后,价钱将是上升的。
  4. 当然还有很多优点。。。

现在,为何各大报章为何会把富祥公寓,贬低的如此低的声誉??你可以看看以下两张通告,也许你会问 WHO the heck is Venice Hill management Sdn Bhd ( VHMCSB) ? 现在的管理人非居民成员而是某一两人吧了!!!

From venice

事情并非偶然,当有人询问 VHMCSB 为何水电费会欠到 RM500 K?并没有任何VHMCSB的人出来澄清,且提供解决方法。还大声的说当初从Marvellous Location Sdn Bhd 接手时欠 RM200K呢??
况且,还有居民到VHMCSB办公室企图擒夺文件,但VHMCSB也只是关闭两三天。没有解释就将事情带过不了了之。

现今,法令已经说明居民联合机构才是合法的。VHMCSB的责任是将所有受委托的钱,锁匙,公用财产,。。等等,于14 天内逐步交接,并非教你辞退工人,关闭办公室,停止所有的支票来往,搬空办公室。
设想, VHMCSB的举动造成1000+多户的不便将会是多大的罪过。

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产业拍卖会

on July 11th, 2010 | File Under 产业投资 -

2010年7月9日,一同与思亮姐,Tham 及丽松到 jln Ampang 的拍卖办公室。
这次,与一般的拍卖会不一样。所有的产业都是由业主自己自愿,非一般的面对经济困难而银行逼售。

所有的底价都非常吸引,都在市价的一半到1/5之间。这也是拍卖师们的策略,因此可以吸引很多的投资者,业主并不会因底价低而血本无归。况且,还可以使业主在最快及好价的情况下成交。

我们所下标的产业底价RM45K,最后于RM83K成交,下标者多达30位。市价为95K-110K 之间。对投资者也许利益不大。但,要购买一间自己住的房子RM10K已经是很好的折扣了。
总结,这次的经验由业主拍卖的产业,也许该留意郊区的产业。相信很多的投资者都集中在市区,像第12个产业,底价Rm25K,成交入RM47K,市价Rm125K。下标者只有5位。

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